Yoldan İhdas (Satın Alma)
İhdas; Kelime anlamı olarak “Ortaya çıkarma, yeni bir şey yapmak” demektir. Ancak, arsa ve belediye minvalinde ihdas ifadesi, “satın alma” olarak biliniyor. Örnek; “Yoldan ihdas” ifadesi satın alma anlamında kullanılmaktadır.
BAŞVURU İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR
- Taşınmaz mal malikinin kimlik fotokopisi ya da vekilinin vekâletname örneği ve kimlik fotokopisi (Kimlik belgelerinde T.C. kimlik numarası bulunması zorunludur),
- Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise, işin yapılabilmesi için yetki verildiğini açıkça belirten yetki belgesi ve imza sirküleri ile temsilcinin kimlik fotokopisi
- Taşınmaz malın güncel tapu senedi veya tapu kayıt örneği fotokopisi,
Yola veya Park’a Terk; İmar planı uygulamalarından sonra, umumi hizmet alanlarında kalan bölümlerin, bedelsiz veya bedelli olarak belediyeye terk edilmesi işlemine “terk” denir.
Biz LİHKAB olarak, terk işleminin yapılacağı parselin tüm resmi evraklarını hazırlıyoruz. Ardından encümen teklif dosyasını hazırlayarak ilgili belediyeye sunuyoruz. İlgili belediyeden alınan encümen kararı sonrası ilçenin ilgili kadastro müdürlüğüne gerekli değişiklik tasarımını hazırlayarak işlemin tapuya gönderilmesini sağlıyoruz.
BAŞVURU İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR
- Taşınmaz mal malikinin kimlik fotokopisi ya da vekilinin vekâletname örneği ve kimlik fotokopisi (Kimlik belgelerinde T.C. kimlik numarası bulunması zorunludur),
- Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise, işin yapılabilmesi için yetki verildiğini açıkça belirten yetki belgesi ve imza sirküleri ile temsilcinin kimlik fotokopisi
- Taşınmaz malın güncel tapu senedi veya tapu kayıt örneği fotokopisi,
1) İFRAZ NEDİR?
İfrazın kelime anlamı, bir arazinin bölünmesi, parsellere ayrılmasıdır. Tapuda tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir gayrimenkulün parsellere bölünerek, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmesi işlemine ifraz adı verilir.
Bir arazinin maksimum değerine ulaşabilmesi için, parselasyonu yapılarak yapılaşma izninin verilmiş olması gerekir.
Arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış imar adalarındaki maliklerin müracaatı üzerine imar planı ve mevzuatına uygun olmak şartıyla ifraz ve tevhit işlemleri yapılabilir.
Tevhit işlemi ise iki veya daha fazla sayıda parseli tek bir parsel halinde birleştirme işlemidir.
Her türlü imar adasında, parselasyon planı yapılmadan ifraz ve tevhit yapılamaz.
2) İFRAZ YETKİSİ KİMDEDİR?
İfraz işleminin kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu belediye encümenleri veya il idare kurullarınca onaylanır.
Onaylama işlemi, müracaatın belediyelere veya valiliklere intikalinden itibaren en geç 30 gün içinde sonuçlandırılır ve tescil veya terkini için 15 gün içinde tapuya bildirilir. Tapu dairesi, tescil veya terkin işlemini bir ay içinde sonuçlandırmak zorundadır.
3) İFRAZ İŞLEMİNDE İSTENEN BELGELER NELERDİR?
Belediyeden belediyeye bazı farklılıklar göstermekle birlikte, ifraz ve tevhit işlemlerinde istenen belgeler şöyle sıralanabilir:
- Tapu Senedi
- Aplikasyon (Röperli) Krokisi
- İmar Durum Belgesi (evrak asılları ve fotokopileri)
- İnşaat İstikamet Rölevesi
- Encümen Teklif Belgesi
- Tapu sahibi harici müracaatlarda vekâletname
- Vekilin Kimlik Fotokopisi
- Büro Tescil Belgesi
- Bina Vasıflı Taşınmazlarda Zorunlu Deprem Sigortası
4) PARSELLER NEYE GÖRE BELİRLENİR?
İmar planında gösterilen bölgeye ilişkin farklı hükümler yoksa, yapılacak ifrazlarda elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri, arazi meyilli, yol durumu, mevcut yapılar vb. gibi mevkinin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve ihtiyaçları göz önünde tutularak belirlenir.
5) HANGİ ALANLAR İFRAZ EDİLMEZ?
Taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet alanlarında bulunan sıhhi ve jeolojik mahzurları olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz eden alanlar ifraz edilemez.
İfraz işleminde dikkat edilmesi gereken bir başka nokta, bir adada yola cephesi bulunmayan parsel oluşturulamayacağıdır. Yola cephesi olmayan parsellerin bulunduğu adalarda, ilgili parsele yola cephe sağlamaya yönelik düzenleme yapılmaksızın ruhsat düzenlenemez.
İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez.
Kamuya açık veya taşınmazın erişimi için kullanılan ve tapu planlarında yol, meydan, sokak gibi tanımlanan alanların sınırlarının belirlenmesidir.
İstenen Belgeler:
- Resmi yazı veya ilgi belgesi,
- Başvuru sahibinin kimliği ya da vekilinin vekâletname örneği ve kimliği,
- Taşınmaz mal temsilcisi vasi veya kayyım ise mahkeme kararı ve kimliği, veli ise aile nüfus kayıt örneği ve kimliği,
- Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise, işi yapılması için yetki verildiğini açıkça belirten yetki belgesi ve imza sirküleri ile temsilcinin kimliği,
- Başvuru sahibi ölmüş ise talepte bulunanların mirasçı olduklarını gösterir veraset belgesi veya vukuatlı nüfus kayıt örneği ve kimliği.
İmar Barışı Nedir?
Bakanlar Kurulu’nda çıkan karara göre imarsız yapılar artık kayıt altına alınacak. Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya göre, mülkiyet sorunu nedeniyle arsa gözüken yapıların, resmi olarak doğalgaz ve su bağlatamama gibi sıkıntıların önüne geçilecek. Ülkemizde 2017 yılından önce yapılmış ve bu durumda olan tüm binalar şehir, kat büyüklüğü, metrekare gibi herhangi bir şarta bakılmadan kapsam içerisinde olacak. İmar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılara verilecek yapı kayıt belgesiyle vatandaşlarımızın imar sorunlarının çözülmesidir.
İmar Barışında:
- Yapı kayıt belgesi oluşturma
- Zemin tespit tutanağı
- İsteğe göre cins değişikliği işlemi büromuz tarafından yapılır.
İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi, Zemin Tespit Tutanağı ve Cins Değişikliği işlemleri büromuz tarafından yapılmaktadır.
LİHKAB büroları, 5368 sayılı lisanslı harita kadastro mühendisleri ve büroları kanuna göre, kadastro teknik hizmetlerinden tescile tabi olmayan işlemlerin yapım ve kontrolünü, tescile tabi işlemlerin yapım sorumluluğunu üstlenmek üzere yetkilendirilen ve lisanslı harita ve kadastro mühendisleri yetkisinde çalışan bürolardır.
Açıklama:
Ülke genelinde dikey veya yatay kat irtifaklı/kat mülkiyetli yapıların; fiili durumları ile tapu kayıtlarının dayanağını oluşturan mimarî projesindeki bağımsız bölüm numaraları veya vaziyet planında gösterilen blokların blok numaraları zaman zaman farklılıklar göstermektedir. Bu tür hata bulunan bağımsız bölümlerde, kişiler fiili olarak sahibi olduğu yerin, tapu planında maliki olamamakta, hukuken tapu planında yazan numaradaki yerin maliki olmaktadır.
Bu durum 19.09.2011 Tarihine kadar idari yoldan çözülememekte, ancak maliklerin karşılıklı takas veya satış yapmaları ile çözülebilmekteydi. Bu işlemde Takas veya satış işlemlerindeki harç ve vergiler nedeniyle yüksek maliyetler oluşmaktaydı. Aksi halde mahkeme yoluna gidilmekteydi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2011/3 sayılı genelgesiyle çözülür hale getirilmiştir. Belirtilen şekilde Blok veya bağımsız bölümlerinde hata buluna kişilerin lisanslı harita ve kadastro mühendislik bürolarına başvurmaları halinde; Bu büroların tapu sicil müdürlüğünde, belediyede ve zeminde yaptığı inceleme sonucu hazırladığı raporla tapu müdürlüğündeki planında düzeltme yapılarak sorun çözülmektedir. Malikler kullandıkları yerin hukuken de maliki olmaktadırlar. İstenen belgeler: Kat Mülkiyetli veya kat irtifaklı tapu sahiplerinden blok veya bağımsız bölümü hatalı olan kişinin veya kişilerden birinin veya bir kısmının veya tamamının tapu aslı veya fotokopisi, tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile büromuza başvuruda bulunması gereklidir. Eğer tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ile vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir. Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
İstenen belgeler:
* Kat Mülkiyetli veya kat irtifaklı tapu sahiplerinden blok veya bağımsız bölümü hatalı olan kişinin veya kişilerden birinin veya bir kısmının veya tamamının Tapu aslı veya fotokopisi, Tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile Büromuza başvuruda bulunması gereklidir.
* Eğer Tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, Vekalet aslı veya fotokopisi ile vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir.
* Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
Taşınmazın tapusu gerçek kişi ye ait değil de şirket gibi hükmi şahsa aitse o zaman müracaatta istenen belgeler:
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Temsilde Yetkili kişinin imza sirküsü fotokopisi
* Temsilde yetkili kişinin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası, gereklidir
Şirkette vekalet kullanılması halinde istenen belgeler:
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Vekaletname fotokopisi
* Vekilin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası
* Başvurudan sonra müşteriden herhangi bir belge veya çalışma yapması istenmemekte olup, büromuzca yapılan çalışma sonrasında hazırlanan ve belediyesince de onaylanan rapor tapu müdürlüğüne verilmektedir. Tapu müdürlüğünce müşterimiz adresine veya yöneticiye yapılan tebligat üzerine tapu müdürlüğüne gidilerek atılan imzalar ile işlem sonuçlanır.
Açıklama:
Kat Mülkiyetli veya kat irtifaklı tapu sahiplerinden blok veya bağımsız bölümü hatalı olan kişinin veya kişilerden birinin veya bir kısmının veya tamamının tapu aslı veya fotokopisi, tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile büromuza başvuruda bulunması gereklidir. Eğer tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ile vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir. Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
İstenen belgeler:
Aplikasyonu istenen parselin Tapu aslı veya fotokopisi,Tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile Büromuza başvuruda bulunması gereklidir. Eğer Tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, Vekalet aslı veya fotokopisi ile vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir. Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
Taşınmazın tapusu gerçek kişi ye ait değil de şirket gibi hükmi şahsa aitse o zaman müracaatta istenen belgeler:
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Temsilde Yetkili kişinin imza sirküsü fotokopisi
* Temsilde yetkili kişinin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası, gereklidir
Şirkette vekalet kullanılması halinde istenen belgeler:
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Vekaletname fotokopisi
* Vekilin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası
* Başvurudan sonra müşteriden herhangi bir belge veya çalışma yapması istenmemekte olup, büromuzca yapılan çalışma sonrasında hazırlanan ve belediyesince de onaylanan rapor tapu müdürlüğüne verilmektedir. Tapu müdürlüğünce müşterimiz adresine veya yöneticiye yapılan tebligat üzerine tapu müdürlüğüne gidilerek atılan imzalar ile işlem sonuçlanır.
Açıklama:
İlgilisi tarafından yeri tespit edilemeyen bağımsız bölümün yerinin ilgilisine zeminde gösterilmesi ve bilinen noktalara göre bunun krokisinin oluşturulması işlemidir.
İstenen belgeler:
Gösterilmesi istenen bağımsız bölümün tapu aslı veya fotokopisi, tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile büromuza başvuruda bulunması gereklidir. Eğer tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ile vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir. tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
Taşınmazın tapusu gerçek kişi ye ait değil de şirket gibi hükmi şahsa aitse o zaman müracaatta istenen belgeler:
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Temsilde Yetkili kişinin imza sirküsü fotokopisi
* Temsilde yetkili kişinin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası, gereklidir
Şirkette vekalet kullanılması halinde istenen belgeler:
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Vekaletname fotokopisi
* Vekilin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası
Başvurudan sonra müşteriden herhangi bir belge veya çalışma yapması istenmemekte olup, bağımsız bölümü görmesi yeterlidir. Yapılan çalışma sonrasında hazırlanan belgesini imzalayarak teslim alması ile işlemi son bulur.
Açıklama:
Parsel Yer gösterme isteyen tapu sahiplerinin tapu aslı veya fotokopisi, tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile büromuza başvuruda bulunması gereklidir. Eğer tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir. Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
İstenen belgeler:
Parsel Yer gösterme isteyen tapu sahiplerinin tapu aslı veya fotokopisi, tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile büromuza başvuruda bulunması gereklidir. Eğer tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir. Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
Taşınmazın tapusu gerçek kişi ye ait değil de şirket gibi hükmi şahsa aitse o zaman müracaatta istenen belgeler:
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Temsilde Yetkili kişinin imza sirküsü fotokopisi
* Temsilde yetkili kişinin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası, gereklidir
Şirkette vekalet kullanılması halinde istenen belgeler:
* Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
* Vekaletname fotokopisi
* Vekilin kimlik fotokopisi
* Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası
* İlgili, öncelikle lisanslı büroya yukarıda belirtilen belgeler ile başvuru yapar. Lisanslı büro başvuruyu inceledikten sonra kadastro müdürlüğündeki teknik bilgileri alır ve herhangi bir hata olup olmadığını inceler. Teknik evraklarda herhangi bir hataya rastlanılmaz ise lisanlı büro personeli taşınmazı ölçmek üzere ilgilisi ile birlikte zemine gider. Gerekli ölçü ve kontroller tamamlandıktan sonra parselin yerinde gösterilmesi belgesi hazırlanarak ilgilisine verilir.